Off-Plan · Dubai · Batumi · Tbilisi
Ti accompagniamo passo dopo passo dalla scelta del progetto alla consegna dell'appartamento.
Clicca su ogni partner per scoprire storia, progetti realizzati e mercati di operatività.
Selezione su criteri di solidità finanziaria · track-record consegne · qualità costruttiva
Progetti Off-Plan selezionati nei mercati a più alto rendimento del biennio. Un unico interlocutore dalla scelta dell'immobile al rilascio della residenza fiscale.
Selezione dei migliori progetti con informazioni da insider.
Assistenza in tutte le fasi: scelta, pagamento, post-investimento.
Assistenza Golden Visa 10 anni per investitori immobiliari.
Tre mercati strategici per investimenti immobiliari Off-Plan.
Mercati Off-Plan ad alto rendimento, quadro giuridico solido, fiscalità tra le più vantaggiose al mondo.
Gli Emirati Arabi e la Georgia proteggono la proprietà immobiliare straniera con un solido quadro giuridico. Tu intesti, tu rivendi, tu erediti — senza limiti.
Dubai ha superato i 3,8 milioni di abitanti con +180.000 nuovi residenti l'anno. Yield medi tra il 7% e il 12% lordo, occupancy oltre il 90%.
Negli Emirati Arabi Uniti non esistono tasse sulla proprietà, sui redditi da locazione, né sul capital gain. In Georgia tassazione agevolata al 5%.
Un percorso strutturato in 4 fasi. Tempi chiari, responsabilità definite, zero sorprese.
Call gratuita con un consulente per capire obiettivi, budget, orizzonte temporale e tolleranza al rischio.
Ti presentiamo una shortlist personalizzata con dossier tecnico, ROI atteso, piano pagamenti e analisi rischi.
Due diligence legale, apertura conto internazionale, bonifico al developer e firma contratto SPA in totale sicurezza.
Report fotografici trimestrali, area riservata con avanzamento lavori, supporto fino alla rivendita o all'affitto.
Insight, dati e movimenti che ridisegnano il valore degli immobili Off-Plan a Dubai, Batumi e Tbilisi.
L'espansione del nuovo aeroporto internazionale sta ridisegnando la geografia del valore: i progetti Off-Plan entro 10 km dal nuovo terminal segnano +18% di interesse istituzionale negli ultimi 6 mesi.
Il porto turistico di Batumi ha registrato il miglior trimestre dal 2019. La domanda estera (Turchia, Israele, Italia) spinge l'Off-Plan fronte mare con ticket d'ingresso ancora sotto i 45.000 €.
I quartieri centrali della capitale georgiana mantengono yield a doppia cifra sui short-term rental e rivalutazione capitale sopra il 9% annuo. Tassazione agevolata al 5% sui redditi locativi.
Dati ufficiali, analisi proprietarie e shortlist dei progetti Off-Plan più promettenti. Solo per investitori qualificati.
Una selezione curata di opportunità Off-Plan pronte per la prenotazione.
Vista diretta sul Burj Khalifa e Dubai Fountain, nel cuore della città.
Torre fronte mare con programma di rendita garantita.
Residenza moderna nel distretto business di Tbilisi.
Torre luxury fronte marina con vista skyline e accesso privato alla spiaggia.
Ville e attici di lusso sulla Palm Jumeirah con piscina privata.
Investimento entry-level ad alto rendimento in zona emergente.
Un percorso strutturato in 10 passi dalla selezione alla consegna.
Comprendiamo obiettivi, budget e profilo di investimento.
Scegliamo solo progetti di developer verificati a Dubai, Batumi e Tbilisi.
Ti presentiamo le opzioni più adatte con dossier completi.
Ti supportiamo nella scelta dell'unità e del piano.
Il contratto viene firmato direttamente con il costruttore.
Tutti i pagamenti vanno ai conti ufficiali del developer.
Seguiamo l'avanzamento dei lavori per te.
Report e foto dello stato del cantiere.
Ti supportiamo con la documentazione di progetto.
Ti accompagniamo fino alla consegna chiavi in mano.
Nessuna commissione nascosta. Contratti e pagamenti sempre diretti con il developer ufficiale.
Selezioniamo esclusivamente developer con track record consolidato a Dubai, Batumi e Tbilisi.
Dalla prima consulenza alla consegna chiavi: un referente dedicato per tutta la durata.
Strumenti proprietari che accompagnano il cliente dalla prima consulenza fino alla consegna delle chiavi.
Concierge virtuale 24/7 che qualifica le esigenze e propone progetti coerenti con budget e obiettivi.
Simulatore avanzato di piani di pagamento Off-Plan, ROI e timeline di consegna in tempo reale.
Dashboard riservata con avanzamento lavori, documenti, pagamenti e timeline del tuo investimento.
Tabella comparativa fino a 4 progetti su parametri finanziari, qualitativi e di consegna, con export PDF.
Team multilingua e supporto WhatsApp/Email automatizzato per non perdere mai una richiesta.
PWA dedicata a clienti, partner e consulenti con notifiche push sull'avanzamento dei cantieri.
Il contratto di acquisto viene stipulato direttamente tra cliente e costruttore.
Tutti i pagamenti vengono effettuati sui conti ufficiali del developer del progetto.
Ti seguiamo dalla selezione alla consegna dell'appartamento, con aggiornamenti periodici.
Oltre 50 testimonianze verificate da clienti privati e broker partner in tutta Italia.
"Il Geom. Giuseppe Scotti ha verificato titoli, permessi di costruzione e milestone di pagamento. Sicurezza al 100% sull'investimento a Dubai - Palm Jumeirah. Non potrei essere più contento."
"Ho conosciuto Filiberto a una consulenza gratuita e ho capito subito di essere davanti a un professionista serio. Niente promesse mirabolanti, solo numeri reali e contratti chiari."
"Infinity Immobiliare è sinonimo di affidabilità. Filiberto mi ha seguito per mesi prima dell'acquisto, senza pressioni. Quando ho deciso, era tutto già pronto in modo impeccabile."
"Lavoro nel settore da 15 anni e raramente ho visto una due-diligence così rigorosa. Ogni progetto Off-Plan è analizzato come fosse il loro."
"Cliente seguita passo-passo dalla scelta del progetto al rogito. Trasparenza assoluta sui pagamenti escrow a Dubai."
"Ho investito 180k a Business Bay. Rendita locativa già attiva al 7,8% netto. Tutto come pianificato."
"Il loro team conosce ogni developer top di Dubai. Mi hanno aperto porte che da sola non avrei mai trovato."
"Dopo due esperienze deludenti con altre agenzie, qui ho trovato finalmente competenza vera. Consigliatissimo."
"Acquisto Off-Plan a Batumi gestito interamente da remoto. Documenti, traduzioni e bonifici monitorati ogni giorno."
"Il livello di servizio è da private banking, non da agenzia immobiliare. Davvero un'altra categoria."
"Ho diversificato tra Dubai e Tbilisi su consiglio loro. ROI proiettato 11% annuo, capitale protetto da escrow."
"Filiberto risponde anche di domenica sera. Non l'ho mai visto pressante, sempre disponibile."
"Pipeline progetti aggiornata settimanalmente, analisi comparativa con grafici reali di ROI e capital growth."
"Mi hanno sconsigliato due progetti su cui ero decisa. Onestà rara: hanno perso la commissione ma guadagnato la mia fiducia."
"Investimento da 95k a JVC Dubai. Consegna nei tempi previsti, qualità costruttiva impeccabile."
"Documentazione legale tradotta in italiano, contratto SPA spiegato clausola per clausola. Mai sentita così tutelata."
"Esperienza umana prima che commerciale. Si percepisce subito chi lavora per costruire un rapporto a lungo termine."
"Ho prenotato un appartamento a Palm Jebel Ali. Piano pagamenti 20/60/20 con escrow garantito da RERA."
"I report finanziari trimestrali che inviano sono di livello bancario. Nessuno fa così."
"Tour Dubai organizzato da loro: 5 giorni, 12 cantieri visitati, incontri diretti con i developer. Esperienza top."
"Acquisto a Tbilisi gestito senza che dovessi prendere un aereo. Notaio italiano, traduzione giurata, tutto remoto."
"Mi hanno formata sui mercati Off-Plan internazionali. Ora propongo i loro progetti ai miei clienti HNWI."
"Investimento di 320k su Emaar Beachfront. Plusvalenza già del +18% sulla carta dopo 8 mesi."
"Filiberto mi ha presentato 6 progetti spiegando vantaggi e rischi di ognuno. Zero pressione commerciale."
"Servizio post-vendita straordinario: property management, ricerca inquilini, gestione fiscale internazionale."
"Network di partner notarili e fiscalisti specializzati Emirati. Catena del valore completa."
"Ho 62 anni, ero scettico su Dubai. Mi hanno fatto vedere numeri, contratti, esempi reali. Mi sono convinto."
"Il Geom. Giuseppe Scotti ha verificato titoli, permessi di costruzione e milestone di pagamento. Sicurezza al 100% sull'investimento a Dubai - Palm Jumeirah. Non potrei essere più contento."
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"Network di partner notarili e fiscalisti specializzati Emirati. Catena del valore completa."
"Ho 62 anni, ero scettico su Dubai. Mi hanno fatto vedere numeri, contratti, esempi reali. Mi sono convinto."
"Brochure dettagliate, planimetrie scaricabili dall'area riservata, pagamenti tracciati in tempo reale."
"Le commissioni partner sono pagate puntualmente ogni mese, con report dettagliato per lead chiuso."
"Acquisto Off-Plan come regalo per i figli: progetto a Dubai Hills, consegna 2027. Tutto blindato in escrow."
"Mi hanno evitato un errore da 40k spiegandomi che quel developer non aveva NOC RERA. Salvato."
"Materiale marketing fornito in 10 lingue, supporto operativo sempre disponibile. Lavorare con loro è facile."
"Investimento congiunto con mio fratello su Sobha Hartland. Smart contract chiarissimo sulle quote."
"L'AI Assistant del loro sito mi ha proposto in 3 minuti il progetto perfetto per il mio budget. Incredibile."
"Hanno una pipeline esclusiva su lanci pre-launch a prezzi sotto mercato. Vantaggio competitivo reale."
"Filiberto è un professionista raro: ascolta prima di parlare, propone solo dopo aver capito."
"Acquisto a Batumi 65k, rendita locativa turistica gestita da loro. Cash flow positivo dal primo mese."
"Lead Quality dei clienti che mi inviano è altissima: già qualificati, informati, pronti all'investimento."
"Sicurezza giuridica al 100%. Hanno un legale italiano residente a Dubai dedicato esclusivamente ai clienti."
"Mi hanno seguita per 11 mesi senza mai pressarmi. Quando ho deciso, l'operazione si è chiusa in 14 giorni."
"Webinar formativi mensili sui mercati esteri, materiali di altissima qualità tecnica."
"Investimento 145k DAMAC Lagoons. ROI atteso 9,4% netto. Tutto documentato e verificato."
"Esperienza di acquisto a Dubai semplificata al massimo: visure, pagamenti, escrow, tutto da casa."
"Conoscenza profonda della fiscalità internazionale: doppia imposizione, holding, ottimizzazione legale."
"Mi hanno consigliato di aspettare 3 mesi per un lancio Emaar. Risparmiati 28k sul prezzo finale."
"Customer care perfetto. Risposta in massimo 2 ore, sempre, anche nel weekend."
"Il loro supporto ai partner è uno strumento di lavoro vero. Tracciamento investimenti, commissioni, documenti, tutto integrato."
"Trasferimento bonifici internazionali assistito da loro con compliance bancaria perfetta. Zero stress."
"Investimento per la pensione: Off-Plan Tbilisi 80k, rendita prevista 12% annuo lordo. Strategia chiarissima."
"Materiali commerciali aggiornati ogni settimana, immagini render in 4K, video drone dei cantieri."
"Hanno previsto al centesimo i costi accessori (DLD, registrazione, agenzia). Nessuna sorpresa."
"Esperienza editoriale di altissimo livello. Si sente di parlare con persone che amano davvero questo lavoro."
"Acquisto Off-Plan in 3 fasi su 36 mesi, piano pagamenti calibrato sui miei flussi di cassa aziendali."
"Ho portato 7 clienti in 14 mesi. Tutti chiusi, tutti soddisfatti, tutte commissioni pagate puntualmente."
"Brochure dettagliate, planimetrie scaricabili dall'area riservata, pagamenti tracciati in tempo reale."
"Le commissioni partner sono pagate puntualmente ogni mese, con report dettagliato per lead chiuso."
"Acquisto Off-Plan come regalo per i figli: progetto a Dubai Hills, consegna 2027. Tutto blindato in escrow."
"Mi hanno evitato un errore da 40k spiegandomi che quel developer non aveva NOC RERA. Salvato."
"Materiale marketing fornito in 10 lingue, supporto operativo sempre disponibile. Lavorare con loro è facile."
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"Hanno una pipeline esclusiva su lanci pre-launch a prezzi sotto mercato. Vantaggio competitivo reale."
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"Lead Quality dei clienti che mi inviano è altissima: già qualificati, informati, pronti all'investimento."
"Sicurezza giuridica al 100%. Hanno un legale italiano residente a Dubai dedicato esclusivamente ai clienti."
"Mi hanno seguita per 11 mesi senza mai pressarmi. Quando ho deciso, l'operazione si è chiusa in 14 giorni."
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"Esperienza di acquisto a Dubai semplificata al massimo: visure, pagamenti, escrow, tutto da casa."
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"Customer care perfetto. Risposta in massimo 2 ore, sempre, anche nel weekend."
"Il loro supporto ai partner è uno strumento di lavoro vero. Tracciamento investimenti, commissioni, documenti, tutto integrato."
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"Investimento per la pensione: Off-Plan Tbilisi 80k, rendita prevista 12% annuo lordo. Strategia chiarissima."
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"Hanno previsto al centesimo i costi accessori (DLD, registrazione, agenzia). Nessuna sorpresa."
"Esperienza editoriale di altissimo livello. Si sente di parlare con persone che amano davvero questo lavoro."
"Acquisto Off-Plan in 3 fasi su 36 mesi, piano pagamenti calibrato sui miei flussi di cassa aziendali."
"Ho portato 7 clienti in 14 mesi. Tutti chiusi, tutti soddisfatti, tutte commissioni pagate puntualmente."
Dubai è l'unico mercato al mondo dove convergono zero tasse annuali sulla proprietà, rendimenti in affitto fino al 10-12% netto annuo e un piano di sviluppo urbano che prevede il raddoppio della popolazione entro il 2040. A differenza di Parigi, Londra o Milano, non esistono IMU né tasse di successione. Il governo ha inoltre liberalizzato la proprietà immobiliare per gli stranieri garantendo il Freehold al 100% con Title Deed registrato. I nostri clienti hanno realizzato plusvalenze del 15-25% in 18-24 mesi su progetti Off-Plan selezionati.
Tbilisi non è una moda: è la capitale più dinamica del Caucaso con 10 anni consecutivi di crescita del PIL superiore al 5%. La Georgia ha implementato riforme radicali per attrarre investimenti esteri: zero tasse sulla proprietà per gli stranieri, procedure di registrazione in 3 giorni lavorativi e un accordo di associazione con l'UE che garantisce stabilità a lungo termine. Il centro storico è stato riconosciuto dall'UNESCO e il settore turistico cresce costantemente, rendendo Tbilisi una delle capitali più interessanti per chi cerca rendimento e sicurezza insieme.
Contrariamente alle località balneari italiane o spagnole, Batumi ha un flusso turistico stabile per 10-11 mesi l'anno grazie al settore del gioco d'azzardo regolamentato, ai congressi internazionali e al turismo termale. I casinò legali attraggono visitatori da tutta l'area post-sovietica e dal Medio Oriente 365 giorni l'anno. Inoltre, la Georgia ha siglato accordi di libero scambio con la Cina e l'UE, aumentando esponenzialmente il traffico business. I nostri dati mostrano un tasso di occupazione medio dell'82% annuo sugli appartamenti gestiti professionalmente.
Investendo almeno 2 milioni di AED (circa 500.000 €) in immobili a Dubai, ottieni la residenza di 10 anni per te, il coniuge e i figli a carico, con rinnovo illimitato. Puoi aprire conti bancari locali, accedere al sistema sanitario mondiale di Dubai (top 10 al mondo), iscrivere i figli nelle migliori scuole internazionali e muoverti liberamente tra gli Emirati e la maggior parte dei paesi del GCC. Non sei obbligato a risiedere fisicamente 365 giorni all'anno: basta un ingresso ogni 6 mesi per mantenere lo status. È una vera seconda residenza, non una semplice proprietà.
La burocrazia è sorprendentemente snella. Serve solo un passaporto valido, un documento fiscale italiano (codice fiscale), un estratto conto degli ultimi 3 mesi e, per alcuni developer, una lettera di referenza bancaria. Non servono permessi di soggiorno, visite mediche o autorizzazioni speciali. A Dubai la procedura dal contratto al rogito richiede 30-60 giorni. In Georgia (Batumi/Tbilisi) la registrazione della proprietà avviene in 3-5 giorni lavorativi presso l'ufficio del Public Registry. Ti accompagniamo passo dopo passo: dall'apertura del conto bancario locale alla firma del contratto, fino alla registrazione del Title Deed.
I pagamenti seguono un piano strutturato legato alle fasi di costruzione: tipicamente 20% alla firma, 40% durante la costruzione in rate mensili o trimestrali, e il saldo 40% alla consegna. Tutti i versamenti a Dubai vanno in escrow account garantiti dal governo: se il developer non completa il progetto, i fondi vengono restituiti. In Georgia le leggi di protezione dell'acquirente sono altrettanto solide, con depositi cauzionali obbligatori e assicurazioni sul rischio costruttivo. Non versiamo mai i fondi direttamente al developer prima della verifica della fase edilizia: ogni pagamento è condizionato al rilascio del certificato di completamento della fase precedente.
Batumi è il gioiello nascosto del Mar Nero: ingresso a partire da soli 35.000-50.000 €, zero tasse sulla proprietà e un mercato turistico in espansione del 15% annuo. La città è diventata il hub del gioco d'azzardo regolamentato per tutta la zona caucasica, attirando milioni di visitatori l'anno che necessitano di alloggio. Gli affitti brevi garantiscono rendimenti netti dell'8-10% con un costo di acquisto molto inferiore a qualsiasi località europea comparabile.
Nel centro storico e nelle aree consolidate come Downtown o Dubai Marina, i rendimenti si attestano sul 6-8% netto annuo ma con massima liquidità. Nelle aree emergenti come Dubai South (vicino all'aeroporto di Al Maktoum, il più grande del mondo in costruzione) o Business Bay, i rendimenti salgono all'8-12% netto grazie a prezzi di ingresso più bassi e una domanda in espansione accelerata dagli eventi mondiali e dalle mega infrastrutture. Noi analizziamo ogni zona con dati demografici e piani regolatori ufficiali per indicarti esattamente dove puntare in base al tuo profilo di rischio.
Le differenze sono abissali. In Italia paghi l'IMU (0,4-1,06%), l'IMI sulle seconde case, l'imposta di successione (4-8%), l'IRPEF sugli affitti e la tassa di registro al rogito (9%). A Dubai paghi solo il 4% di registrazione una tantum all'atto del rogito. Fine. Zero IMU, zero successione, zero tasse annuali. Su un appartamento da 500.000 €, in 10 anni risparmi circa 75.000-90.000 € solo in tasse rispetto alla media europea. I nostri consulenti fiscali preparano un report personalizzato che confronta punto per punto il tuo scenario italiano con quello di Dubai, Batumi e Tbilisi.
La Georgia è considerata dal World Bank uno dei paesi più pro-business al mondo, con il 9° posto per facilità di fare impresa a livello globale. Il governo ha approvato leggi specifiche per proteggere gli investitori stranieri: la proprietà immobiliare è sacra, non esiste l'esproprio senza equo indennizzo e il registro immobiliare è pubblico e consultabile online. Inoltre, la Georgia ha un accordo di associazione con l'UE e candidatura alla NATO, elementi che garantiscono stabilità a lungo termine. Noi selezioniamo esclusivamente progetti di developer con track record verificato di almeno 5 anni e costruiti con fondi propri, mai con finanziamenti rischiosi.
Sì, esistono prodotti di finanziamento specifici per non residenti. A Dubai i tassi partono dal 5-6% annuo con LTV fino al 50% e durata fino a 25 anni. Le banche locali (Emirates NBD, Dubai Islamic Bank, Mashreq) valutano il merito creditizio basandosi sui redditi dichiarati in Italia, senza bisogno di reddito locale. In Georgia le condizioni sono ancora più vantaggiose: tassi dal 7-9% annuo, LTV fino al 60% e approvazione in 7-10 giorni. A Batumi e Tbilisi alcuni developer offrono addirittura piani di pagamento diretti a tasso zero per i primi 24 mesi. Confrontiamo per te tutte le opzioni disponibili e negoziamo le condizioni migliori attraverso i nostri partner bancari.
Il flipping è legale e molto liquido in tutti e tre i mercati. A Dubai esistono piattaforme dedicate (Property Finder, Bayut) e broker specializzati nel secondary market dei contratti. I nostri clienti hanno realizzato plusvalenze medie del 15-25% in 18-24 mesi, con picchi del 40% su progetti in zone emergenti. A Batumi e Tbilisi il mercato è meno maturo ma in rapida crescita: i margini sono simili (12-22%) ma con meno concorrenza e maggiore facilità di vendita grazie alla domanda turistica costante. Noi forniamo un report di exit strategy personalizzato prima di ogni acquisto, con prezzo di mercato stimato alla consegna e canali di rivendita già mappati.
Ogni martedì: 3 nuovi progetti selezionati a Dubai, Batumi e Tbilisi, aggiornamenti cantieri, recensioni reali e inviti a consulenze esclusive.
In meno di 60 secondi accederete a un percorso di selezione personalizzata tra i progetti Off-Plan di Dubai, Batumi e Tbilisi.
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