Dubai
Hub finanziario globale e capitale mondiale del real estate Off-Plan
Perché investire a Dubai
Dubai è oggi il primo mercato immobiliare Off-Plan al mondo per volumi transati. Una città-Stato in crescita strutturale, zero imposte sul reddito personale, infrastrutture di livello assoluto e una domanda internazionale che continua ad attrarre HNWI, fondi e family office da ogni continente.
Negli ultimi cinque anni Dubai ha trasformato il proprio modello economico, passando da hub commerciale a vera capitale globale del lifestyle, della finanza e del turismo di alta gamma. Il piano D33 (Dubai Economic Agenda 2033) punta a raddoppiare il PIL entro un decennio, con investimenti pubblici e privati per oltre 32 trilioni AED.
Il mercato immobiliare Off-Plan ha registrato volumi record: nel 2024 oltre 226 miliardi AED di transazioni residenziali, con una quota Off-Plan superiore al 60%. Le aree strategiche — Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Dubai Creek Harbour, MBR City — offrono rendimenti lordi medi tra il 6% e l'8,5% e piani di pagamento dilazionati fino alla consegna.
Per l'investitore italiano, Dubai significa moneta forte (AED ancorato al USD), zero tasse sui canoni di locazione, Golden Visa per investimenti superiori a 2M AED e un sistema legale Free Zone con tutela RERA del compratore.
Popolazione Dubai — ultimi 5 anni
Dati ufficiali aggiornati (milioni di abitanti). La crescita demografica è uno dei principali driver di domanda immobiliare strutturale.
Dubai in immagini
Quartieri, skyline e atmosfere della città.
Perché scegliere Dubai
I fattori strutturali che rendono questa città un mercato Off-Plan da considerare.
Zero tasse sul reddito
Nessuna imposta sul reddito personale, sui canoni di locazione né sul capital gain immobiliare per i privati.
Crescita demografica strutturale
Oltre 100.000 nuovi residenti netti l'anno, con previsioni di 5,8 milioni di abitanti entro il 2040 (Dubai 2040 Urban Master Plan).
Golden Visa 10 anni
Investimento immobiliare ≥ 2M AED (~500k EUR) consente di ottenere residenza decennale rinnovabile.
Mercato regolato (RERA)
Real Estate Regulatory Agency protegge il compratore Off-Plan: escrow obbligatorio, milestone di costruzione certificate.
Moneta forte e stabile
Dirham ancorato al dollaro USA dal 1997: zero rischio cambio rispetto a USD.
Hub globale di connettività
Aeroporto DXB primo al mondo per traffico internazionale, voli diretti da tutta Italia.
Le zone Off-Plan di Dubai
Una panoramica dei distretti dove operiamo.
Downtown Dubai
Burj Khalifa, Dubai Mall — prestigio massimo, yield 5-6%
Dubai Marina
Lifestyle waterfront, alta domanda short-term, yield 7-8%
Business Bay
Cuore finanziario, ottimo per buy-to-let executive
Palm Jumeirah
Iconico, ultra-luxury, ticket da 1M EUR
Dubai Creek Harbour
Nuovo distretto Emaar, plusvalenze attese 25-40%
Dubai Hills Estate
Family living, golf course, scuole internazionali
Progetti Off-Plan a Dubai
I progetti che abbiamo selezionato e validato per i nostri clienti.
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